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上半年三四線城市房價同比上漲一成

2019-08-01 13:08:07  來源:中國經濟時報         字號:    
簡介:7月26日,上海易居房地產研究院發布今年上半年《中國百城房價報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示,2019年1-6月份,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為14065元/平方米,同比上漲14.3%。這意味著今年上半年相比2

7月26日,上海易居房地產研究院發布今年上半年《中國百城房價報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示,2019年1-6月份,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為14065元/平方米,同比上漲14.3%。這意味著今年上半年相比2018年上半年房價上漲了約14%的水平。同時,相比1-5月份14.2%的漲幅,1-6月份漲幅略微擴大。

報告指出,將全國100城房價數據和全國房價數據作對比,可以看出,今年上半年兩條曲線走勢基本上是一致的。而橫向對比看,今年上半年100城房價同比漲幅為14.3%,明顯大于全國9.5%的漲幅。其含義是,若是涉及到政策收緊,那么百城中部分城市的收緊概率會更大。

2019年1-6月份,64個三四線城市新建商品住宅成交均價為10927元/平方米,同比上漲10.1%。當前三四線城市房價漲幅已走出了歷史高位區間,也低于一線城市和二線城市,體現了較好的管控效應。

不過報告認為,需要警惕的是,今年3月份開始三四線城市的房價漲幅是持續擴大的。觀察歷史數據,2018年6月開始,三四線城市房價同比漲幅曲線就呈現了上揚的態勢,中間略有小波動但趨勢不改。這也意味著三四線城市雖然看似市場降溫,但房價本身還在繼續上漲,從穩房價和穩預期的角度看,三四線城市還沒有到購房政策松綁的最佳時間點,政策松動的做法也需要更為謹慎。

2019年第二季度,中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查,結果顯示,對2019年第三季度房價,28.2%的居民預期“上漲”,50.8%的居民預期“基本不變”,9.8%的居民預期“下降”,11.3%的居民“看不準”。

報告認為,觀察歷史數據,相比2019年第一季度25.8%比例的看漲預期,2019年第二季度則擴大為28.2%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年上半年是積極落實“穩房價、穩預期”政策的重要階段,部分城市高房價現象也得到了很好的遏制。當然在實際過程中,部分占有較好學區等配套的住房依然有炒作的現象,部分看似降價的銷售也存在違規收費的現象,類似情況都要求繼續強化房價管控,尤其是今年第三季度。政策面進一步趨嚴,對于相關房企來說,或在三季度主動進行降價促銷。


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