重庆幸运农场开奖▁重庆体彩幸运农场▁幸运农场开奖结果走▁福彩幸运农场开奖号码▁幸运农场开奖规律
河北新聞網| 河北| 雁陣 汽車頻道| 健康頻道| 教育頻道| 鑒藏頻道| 旅游頻道| 財經頻道
首頁 > 新聞 > 會員 > 正文

九成物業上市公司一季度股價漲超10%

2019-04-28 08:46:43  來源:每日經濟新聞         字號:    
簡介:4月份,上市房企年報季接近尾聲。去年蜂擁登陸港股的房地產物業服務企業,也在近期陸續公布了2018年的成績單。《每日經濟新聞》記者梳理發現,彩生活、新城悅、雅生活服務、碧桂園...

4月份,上市房企年報季接近尾聲。去年蜂擁登陸港股的房地產物業服務企業,也在近期陸續公布了2018年的成績單。

《每日經濟新聞》記者梳理發現,彩生活、新城悅、雅生活服務、碧桂園服務、綠城服務、中海物業、永升生活服務、祈福生活服務等港股上市物業服務企業均已披露年報。截至目前,在A股和港股上市的物業服務企業已達14家。僅今年3月份,就曾創造一周內連續2家物業服務企業上市的記錄。

從上市物業服務企業2018年的數據看,營收規模都在增長,其中綠城服務營收規模最大,達67億元。值得關注的是,物業企業間營收差距較大,部分物業企業營收還不到4億元,和頭部企業差距很大。

值得注意的是,今年一季度,14家上市物業服務企業中,股價漲幅超10%的就有13家,有5家漲幅超30%。

“商品房開發速度已經放緩,但龍頭企業在物業行業的跑馬圈地卻正在路上,物業服務業的內部整合節奏將明顯提升。”有業內人士分析認為。

九成物業上市公司一季度股價漲超10% “房企派”加速擴張下載APP 閱讀本文更深度報道

圖片來源:攝圖網

“房企派”物業公司加速擴張

2018年,不少物業服務企業的業績可圈可點。凈利潤大都持續增長,營收不斷增長也帶來凈利潤的同步提升,由于物業企業受政策波動影響很小,收入來源相對穩定,也成為房企多元化的重點突破點。

以碧桂園服務、綠城服務、保利物業為代表的TOP10企業,管理面積已全部跨越“1億平方米”大關,且增長速度較快。

如碧桂園服務,其近4年的在管面積數甚至從194個增至840個,在管面積由1.6億平方米增長至5.05億平方米,在管面積復合增長率處于高位,尤其第三方管理項目承接量,保持高成長。2018年碧桂園盈利達到9.3億元,也成為當年港股市場上最會賺錢的物業服務企業。

此外,2018年雅生活服務也實現了8億元的盈利,彩生活、綠城服務分別盈利4.9億元、4.8億元。

伴隨業績的提升,資本市場對物業服務行業的認可越來越高,企業受到的支持也顯著增加。

中海物業、雅生活、彩生活、中奧到家、嘉寶股份、南都物業等上市公司,借助資本量,均有較大收并購動作。

不過,在港股上市的物業企業中,浦江中國是唯一出現凈利潤負增長的企業。年報顯示,浦江中國凈利潤由2017年的0.36億元減少約27.6%至2018年的0.26億元。其營收規模也在上市物業企業中墊底。

分析上述物業企業的增長路徑,不難發現一個特征——TOP10物業服務企業的母公司均為房地產企業。

以關聯地產開發業務、承接自身項目等方式發展物業服務,使得TOP10物業服務企業在營業收入、凈利潤、管理面積等方面,能夠超出其余的港股物業企業約3~4倍。

以碧桂園服務為代表,憑借碧桂園集團的開發規模的增加,其業務增長迅速,2018年在管面積達5.05億平方米,股東應占利潤為9.23億元,比2017年同期增長5.22億元,漲幅達129.8%。

同樣,永升生活服務、新城悅等也受益旭輝、新城開發業務的增長,實現管理規模和營收大漲,受到資本認可。

再如目前平臺服務面積最大的彩生活(11.22億平方米),公司合約管理總建筑面積5.54億平方米,合作面積3.19億平方米、同盟面積也達2.5億平方米。

新城旗下的新城悅,截至2018年12月31日,在管面積為42.9百萬平方米,較2017年末增長18.2%。而其在管面積項目有71.7%來自于新城系,28.9%來自于第三方(2017年這一比例為27.8%,第三方業務拓展略顯乏力);在服務收入上,新城系項目貢獻率為78.1%,第三方貢獻率為21.9%。

憑借母公司的強大依托,TOP10物業服務企業從資本市場收到的預期也比較好,估值水平相對較高。

據《每日經濟新聞》記者統計,物業服務企業的市盈率大部分在20倍以上,部分企業達到30~40倍的估值,主板上市的物業服務企業平均估值也達到了27.6倍。

例如碧桂園服務,2018年估值接近400億元,已經超過地產股前20強的市值水平。

據統計,14家上市物業服務企業中,2019年第一季度股價漲幅超10%的就有13家,有5家更實現了超30%的漲幅,其中新城悅、永升生活服務、中海物業漲幅超過50%,新城悅股價漲幅更達110%,頗為亮眼。

成本與效率成階段性考題

業績和估值之外,得益于房地產企業旗下公司的身份,物業公司還可直接成為房企項目的社區服務商,獲得更多的資金和項目資源。

“社區服務商借助房地產企業豐厚的資源,在資本市場能夠獲得多的融資支持。”相關業內人士向《每日經濟新聞》記者分析指出。

而隨著資本的注入,龍頭物業企業可以借此通過收購斷展社區服務管理規模,快速提升市場占有率。

如新城悅,截至2018年底,其在管項目為200個,較2017年末凈增加23個,在管社區已覆蓋全國23個省、自治區和直轄市。

上述業內人士指出,2017年~2018,業內規模擴張成為社區服務商尋求快速成長的主要方式之一,收并購規模持續擴大。但競爭模式分為顯性、隱性雙線模式。

顯性模式主要由資金充裕的品牌社區服務商為主,以收購、聯合收購、股權合作等模式獲取實際管理項目來擴大管理面積,加速全國化布局;

隱性模式主要由以平臺搭建模式見長的社區服務商為主,通過平臺服務、智能化設備的輸出,聯動中企業的用戶增值消費市場,提升企業平臺的注冊用戶與活躍用戶。

的確,隨著小型社區服務商的市場競爭更加激,生存艱難使他們或被收購,或聯合抱團。

不過,安居客首席分師張波指出,在目前行業中,被收購兼并的社區服務商大多是小型企業,資金供應不足,營業收入處于虧損狀態。收并購后“新東家”將提供大人、物力、財力來努扭轉現狀,這勢必會增加擴張成本。

“而且規模快速擴張會使管理半徑過大,可能導致管效率降低。此外,收并購雙方的文化價值差異存在較大變數,從人員配置到管理再到企業價值觀念,需要長時間的磨合期。”張波認為,物業運營屬于輕資產運營模式,能夠把ROE做到較高水平。所以在行業的整合階段,會越來越考驗企業對人均管理效率的提升,必須要充分用社區服務平臺以及科技產品,提高服務品質、減少成本開支。

轉載請標注買房網原文鏈接:http://www.coxr.com.cn/jule/2019/0428/66463.html

更多原創房產資訊和優質樓盤信息,請關注買房網官方微信。(微信號:sjzmaifangwang) ?
?
?
重庆幸运农场开奖▁重庆体彩幸运农场▁幸运农场开奖结果走▁福彩幸运农场开奖号码▁幸运农场开奖规律
湖南边城棋牌 云南十一选五玩法技巧 抢庄牛牛游戏兑换钱的 大乐透走势基本走势图 七星彩带坐标走势图 大富豪棋牌游戏网址 时时彩计划群 广西十一选五官网 利用网赌漏洞假充值 外围博的必胜手段