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市場:樓市蹭熱點 雄安周邊房價蠢蠢欲動

2019-04-28 08:39:07  來源:證券時報        字號:    
簡介:易永英說到雄安新區,房地產總是繞不過去的關注點。回想2017年4月1日,宣布設立雄安新區當晚,雄安三個昔日的“無名”小縣城就被浩浩蕩蕩的炒房團“圍堵”。緊接著...

文|證券時報 易永英

說到雄安新區,房地產總是繞不過去的關注點。回想2017年4月1日,宣布設立雄安新區當晚,雄安三個昔日的“無名”小縣城就被浩浩蕩蕩的炒房團“圍堵”。緊接著,雄安新區商品房停售,二手房中介關停,在建房子停工,購房需求向周邊地區轉移。兩年過去了,記者調查發現,雖然雄安樓市停止交易,但周邊縣市不乏打著雄安新區名義招攬客戶的樓盤項目,且在嚴格的限購政策背景下,房價出現上漲跡象。

打雄安新區招牌攬客

記者在北京(樓盤)北三環的街頭收到幾份房地產宣傳單。其中就有大號字體寫著“雄安新區,百年商機,貴在把握”、“雄安新區高鐵旁,現房發售”字樣的宣傳頁。

記者聯系了其中一家,不等記者開口問項目的具體位置,銷售人員杜女士主動告訴記者,“咱這個位置在雄安新區、北京、天津(樓盤)的中心地帶。屬于雄安新區的經濟輻射區,不在雄安新區里。因為雄安新區不允許買賣房屋,咱們賣的都是周邊的房。房地產項目位于河北霸州堂二里鎮,是霸州市政府扶持的惠民項目,六個村合建的生態小鎮。主要承接從雄安新區和霸州市疏散過來的人口。”

除了項目位置,杜女士還提到,由于是惠民項目,跟商品房不一樣,沒有五證。但承諾,買了這里的房子,跟開發商簽70年的房屋買賣合同,入住90個工作日內下發一家一戶的不動產權證。在合同內體現三年之內轉商品房,如果轉不成商品房,按照所交房款放在銀行的利息三倍賠償。價格方面,今年交房的均價為每平方米4000元,明年交房的均價約3200元。

“您看一下位置,再考慮一下這個產權性質能不能接受。都能接受的話,如果您想看房,咱們北京這邊有看房班車。如果您自己開車來,我再給您發具體定位。”杜女士告訴記者,這個項目在地圖上搜不到,必須由她通過手機號報備單線一對一聯系。

記者在雄安新區內的容城也看到張貼的宣傳單,一處位于白溝的住宅項目,小號字體寫著“矗立雄安北大門”的字樣,“蹭熱點”的方式相對巧妙。

放松預期促房價松動

“蹭熱點”起到了一定作用。記者在緊挨著雄安新區北側的白溝,走訪多個房地產項目發現,銷售、購房者等多方預期限購政策會放松成為最后推手,不限購的公寓項目十分暢銷,而住宅項目也有辦法繞過限購,房價松動上漲明顯。

提出設立雄安新區伊始,周邊城市樓市就出現價格波動。多位銷售人員回憶,當時房價從三四千,一度漲到三四萬。緊接著,緊鄰雄安新區的霸州、文安等10個地區紛紛出臺限購政策,構成環雄安限購帶。限購內容大體是按照擁有房產情況、戶籍情況等約束購房行為。一系列組合拳后,雄安新區周邊房地產市場“企穩”。

據白溝、霸州等多地的房地產銷售人員告訴記者,最嚴格的時候,售樓處關門1個月,銷售人員集體放假。雄安新區周邊的房地產行業似乎踩了急剎車,放慢了前進的腳步。但到2017年9月、10月開始慢慢松動,五證齊全的現房,價格通過房管局備案后可以售賣。

2019年1月24日,《中共中央國務院關于支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》正式發布。《意見》提出要嚴禁大規模開發商業房地產,嚴控周邊房價,嚴加防范炒地炒房投機行為。

隨著雄安新區總體規劃的逐步推進,落地項目“摸得著看得見”,賣房者借此造勢,購房者則揣著“抓緊上車”的心態,無形中推動雄安周邊樓市蠢蠢欲動。

“都說今年房價要上漲。今年雄安新區要大搞基建,雄安的熱度馬上就上來了。上午接了幾個客戶,都說感覺要漲價。全年會有幾個小高潮,五一小漲,十一大漲,價格只升不降,現在的價格相對全年是較低的。”白溝某樓盤一位銷售人員告訴記者,后期依托雄安新區的發展,白溝將承接其外溢人口,這也使白溝的住房出租或出售都更便利。

銷售小高潮已在白溝另一個公寓項目售樓處上演。4月5日,該項目開盤,記者看到售樓處人頭攢動,沙盤周邊一有空缺立馬就有購房者補齊缺口。人多嘈雜,銷售人員需要戴著麥克風講解。

樓盤銷售人員告訴記者,該公寓項目主要售賣38平方米~48平方米的房子,當天開盤三棟樓,房源已經所剩不多,前一天甚至有人提現金定了一層樓。為證明真實性,銷售人員還翻出所拍視頻給記者看。

“一方面公寓不限購不限貸。其次占用資金少,一套房首付才20萬出頭。還有一個優勢是后期可以注冊營業執照。BAT都落戶雄安新區了,很多小公司進不了雄安新區,只能在雄安周邊落地。這樣公寓房后期也容易買賣。一位銷售人員向記者細數公寓項目銷售火爆的原因,并建議記者可以相鄰買兩三套,打通非承重墻,變成小兩居。

除了不限購的商住公寓火爆,限購的商品住宅也開始回暖。據記者調查了解,因為樓市調控,白溝當地的商品住宅項目出現備案價、市場價“兩張皮”的情況。綜合當地多個商品住宅項目銷售人員的說法,白溝大多數項目在房管局的備案價為8000元~10000元,但市場價為10000元~12000元。溢價銷售不寫入合同,也沒有收據。

此外,限購政策要求外地人在白溝購房,需具備兩年本地納稅、社保或營業執照滿兩年的購房資質。如果購房者不滿足相關條件的話,銷售方可幫忙找第三方辦理資質,價格在5000元~20000元不等。

“價格還不是固定的。比如兩會期間資質辦不了,現在5000元,以后可能還要漲價,提前跟您說清楚。”一位銷售人員告訴記者,購房資質的辦理價格也有彈性。

“沒有成立雄安新區之前,白溝算是比較發達的。總不能一直限購吧?等限購放開估計又買不起了。”在某樓盤售樓現場,一位從河南前來看房的購房者向記者吐露他的想法。記者走訪過程中發現,大多數涌入白溝的購房者都持有類似想法。

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