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樓市告別小陽春:多地調控政策收緊

2019-06-03 09:45:41  來源:中國證券報        字號:    
簡介:【樓市告別小陽春:多地調控政策收緊 二線城市熱度下降】機構數據顯示,樓市小陽春過后,全國樓市5月份出現了明顯的分化,除個別新興城市外,多數地區房價上漲動力不足,樓市熱度減弱,小陽春終結。與此同時,最近2個

機構數據顯示,樓市小陽春過后,全國樓市5月份出現了明顯的分化,除個別新興城市外,多數地區房價上漲動力不足,樓市熱度減弱,小陽春終結。與此同時,最近2個月,多地政策再度收緊,海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續針對房地產加碼調控。

熱度下降

58同城、安居客發布《5月國民安居指數報告》顯示,5月份全國樓市小幅回暖,67個重點監測城市中,新房價格環比上漲0.44%,二手房環比上漲0.11%。5月份樓市“小陽春”終結,樓市熱度兩極分化,房價上漲動力偏弱。用戶找房行為方面,5月全國新房找房熱度環比下降2.4%,一線城市找房熱度環比微漲0.5%,二線城市出現較大幅度下行,降幅為4.1%。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,5月份樓市整體出現降溫,3月、4月的“小陽春”在5月沒有得到延續,樓市在經歷了春節后的一波小高潮后,漸漸恢復到正常水平。同時北京、上海找房熱度提升更多體現在二手房層面,預計今年二季度一線城市的市場交易量仍將好于去年三、四季度,但房價的上漲動力依然偏弱。

新房市場方面,5月份全國67個主要城市新房均價為16353元/平方米。67城中,有40個城市的新房房價環比上漲。從房價增幅來看,新興城市潛力超過一線和新一線城市,環比增長前五的城市分別是:濰坊、南京、濟寧、揚州、大連。二手房市場方面,5月份全國67個主要城市二手房掛牌均價為15202元/平方米,環比上漲0.11%。67城中有41城二手房掛牌房價環比提升。其中,北京市二手房掛牌價則相對較高,掛牌均價59820元/平方米,深圳及上海緊隨其后。全國二手房房價環比漲幅最高的城市為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州,其中廈門二手房掛牌均價達到45355元/平方米,超越廣州。

政策收緊預期強

與此同時,多地加強了對房地產的調控措施。中原地產研究中心統計數據顯示,2019年5月,全國針對房地產的調控措施高達41次;2019年前5個月,累計調控次數達205次,同比增長近30%。最近2個月,多地政策再次出現明顯的收緊,特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產加碼調控。

此外,5月以來,針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲,連續2個月針對多城市的房價上漲提示預警。此外,地方調控收緊預期較強。5月下旬,銀保監會公布2019年銀行機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點,嚴查房地產違規融資。銀監系統再次針對房地產融資等加強監管。

中原地產首席分析師張大偉認為,2018年四季度至2019年一季度,房地產調控整體平穩。信貸增量供應下,部分城市房地產市場出現“量價齊升”的小陽春行情。在此情況下,房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產調控超過百次,密度在歷史看,處于最高階段。

張大偉指出,穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。“穩地價、穩房價、穩預期”是全面調控要求,整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。只要信貸政策不出現明顯變動,其他政策的調整對樓市影響有限。未來樓市走向如何,取決于政策層對信貸政策的調控力度。

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