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2019年春季置業調查石家莊卷:剛需改善型置業占9成以上

2019-03-26 10:31:14  來源:買房網        字號:    
簡介:2019年首季,對一些家庭來說購房成了年度計劃的一個。他們是首次置業還是二次改善?對房價的接受能力如何?是考慮近期出手還是持續觀望?近日,燕趙都市報、買房網聯合啟動《燕趙...

2019年首季,對一些家庭來說購房成了年度計劃的一個。他們是首次置業還是二次改善?對房價的接受能力如何?是考慮近期出手還是持續觀望?近日,燕趙都市報、買房網聯合啟動《燕趙都市報2019年春季置業調查》,首期樣本城市選擇了石家莊,近千名購房者參與了問卷調查。基于調查結果的分布,得出了購房者對于春季置業的一些真實心態和狀態,供以參考。

■剛需和改善型置業人群占9成以上

開春以來,隨著全國各地“一城一策”樓市政策的陸續推出,房地產市場也發生了微妙的變化。交易稅費減收、房貸利率下調、落戶政策放松、商貸轉公積金重啟……各地不同的樓市政策給購房者的買房決策也帶來個轉變。本次置業調查,針對春季置業中購房者關注的房價、房貸、購房人群、購房資格等基本問題進行了調查。

從調查結果來看,剛需和改善型置業人群占據購房絕對主力。在“您屬于哪類購房人群”問題選項中,有68%的購房者選擇剛需型,25%的購房者選擇改善型,僅有約不到3%的購房者選擇投資型。綜合來看,剛需和改善型購房需求占比93%以上。

房源類型方面,購房者對新房、二手房的青睞度差距不大,對毛坯和精裝房的選擇上也相對靈活。在“如果買房,您打算買新房還是二手房”問題選項中,約29%的購房者選擇新房,21%的購房者選擇二手房,另外50%的購房則認為兩者即可考慮。在“您更傾向于毛坯房源還是全裝修房源”問題上,4成購房者選擇毛坯,3成購房者選擇精裝,3成購房者覺得無所謂。

區域選擇方面,裕華區、長安區、橋西區是購房者選出的排名靠前的幾個熱門區域。此外,高新區、新三區緊跟其后,選擇石家莊周邊縣購房的人最少。

從上述基本問題的調查反饋來看,石家莊房地產市場的購房需求以剛需和改善型為主,投資需求下降。這類購房者更關注房源的綜合性價比,對住房的功能性需求更強,目標更集中在“有房住”。


■86%購房者認為2019年房價變動不大


在房價方面,每平方米8000-12000元的房價購房者接受度最高,占比36;此外29%的購房者表示能承受8000元以內的房價;另有21%的購房者能接受每平方米12000-16000元的房價;僅有14%的購房者愿意接受每平方米16000元以上的房價。

在購買時間選擇上,約43%的購房者認為春季是購房的好時機,另有57%的購房者不認可。而在“您會選擇在2019年完成買房計劃嗎”問題時,50%的購房者選擇觀望,35%的購房者選擇近期購買,15%購房選擇暫不考慮購房。

對于2019年的房價,調查結果顯示,57%的購房者認為樓市調控對平抑房價起到了積極的效果,86%的購房者認為今年石家莊的房價上下變動不大。其中,41%的購房者認為房價會小幅上漲;36%的購房者認為房價會小幅下跌;14%的購房者覺得看不透;9%的購房者覺得房價將維持現狀。

從上述調查結果來看,購房者的心態相對平穩,市場觀望情緒仍較濃。對于后市,大多數購房者認為2019年石家莊的房價將在合理范圍內上下小幅變動。


■多數購房者能承受的月供不超3500元

從本次參與調查的購房者年齡來看,26-45歲之間的中青年占大多數,這些人也是購房群體中的“中堅力量”。他們中,約4成的人還沒有住房,另有約4成的人在石家莊或外地有一套住房,還有不到2成的人已經有兩套以上住房。

另一方面,這個年齡段的人群,很多人面臨結婚或者已經結婚生子,屬于“上有老下有小”的階段,日常開支較大。在回答“ 您覺得在石家莊供月供,哪個范圍能接受”的問題時,64%的人認為每月3500元以內能夠接受,28%的人能接受每月3500-4500元的月供,僅有約8%的人愿意承受每月4500元以上的房貸壓力。

智聯招聘日前發布的《2018年冬季中國雇主需求與白領人才供給報告》數據顯示,石家莊地區2018年冬求職期的平均薪酬為6644元,整體薪酬水平較低,在全國37個主要城市的薪酬水平中排名第32位。其中,平均月薪4000-6000元的職位最多,占職位總量的34.6%。

如果按照每月工資收入6000元,房貸3500元來算,房貸收入比則達到約60%,房貸占到了整體收入的一半以上,生活壓力相對較大。而從當前石家莊的房價來看,二環附近平均房價大約在15000元/平方米左右,一套80平方米的小兩室的總價大約為120萬,去除三成首付36萬,貸款額為84萬,按照首套上浮10%貸款30年等額本息商貸來計算,每月還款額約為4700元,房貸收入比則達到了78%,已經超出了一些剛需家庭的房貸接受范圍。

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