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首季河北樓市陷入 “拉鋸戰”

2019-03-14 16:52:39  來源:燕趙都市報        字號:    
簡介:交易稅費減收、房貸利率下調、落戶政策放松……開春以來,隨著各地“一城一策”樓市調控政策的推出,河北房地產市場也發生了微妙的變化。

本報記者 劉麗佳

交易稅費減收、房貸利率下調、落戶政策放松……開春以來,隨著各地“一城一策”樓市調控政策的推出,河北房地產市場也發生了微妙的變化。開發商、二手房業主與購房者之間一邊互相試探,一邊觀望后市,買方賣方之間展開新一輪的“拉鋸戰”。

個別開發商調價 “試探”市場

首季伊始,開發商們紛紛開啟了新一年度的銷售計劃。在經歷了2年左右的限購、限售、限貸等樓市調控后,2019年河北各地房地產市場進一步走穩,各地樓市政策也由此前的大范圍調控轉為局部微調。與此同時,2019年開發商的銷售策略也呈現出多向分化的特點,有的維持價格不變,有的降價走量,還有的漲價“試探”市場。

記者調查發現,近段時間,受春季氣溫回升、個別城市房貸利率下調等因素的影響,個別開發商選擇調高價格來觀察市場反應。“春季開發商的銷售壓力相對較小,銀行信貸額度也較為寬松,加之氣溫回升看房人數增多,個別開發商開始‘盤算’漲價銷售,一方面是試探市場,另一方面也是期望能提高銷售利潤。”某業內人士指出。

不過從整體比例來看,調高價格的項目還在極少數,大部分的項目以維持價格為主。以石家莊為例,據網易房產統計,當前石家莊市內五區及新三區、正定縣、正定新區、周邊縣市約在售項目182個,其中僅有4個樓盤近期調價,兩個項目調高價格,一個項目調低價格,一個項目新出價格。其中調高價格的兩個樓盤中,一個因產品類型變動調整,一個直接調價。

從開發商的反應來看,絕大多數的項目定價都相對“保守”,以保持原定價為主,對后市持觀望態度。“在上輪的樓市周期中,市場整體購買力透支明顯,對于整體經濟相對偏弱的河北三四線城市而言,開發商仍面臨較大的銷售壓力。”業內人士指出。

二手房買賣雙方現“拉鋸戰”

與新房市場相比,定價相對更“靈活”的二手房市場,年后則呈現出買賣雙方的雙向觀望。

安居客3月8日二手房掛牌價格顯示,河北11地市中二手房掛牌價格8升3降,其中邢臺、張家口、唐山3地二手房掛牌價格環比下降,其他城市環比上漲。與前幾個月相比,二手房掛牌價格上漲城市增多。

“年前受整體市場環境的影響,一些二手房業主紛紛選擇降價銷售及時變現,當時曾出現一個較為集中的成交‘小周期’。年后,受多地購房政策微調的影響,部分二手房業主開始出現觀望情緒,一部分業主調高價格,還有一部分業主不著急出手,只掛房卻不配合看房。”石家莊長安區某中介機構負責人表示。

另一方面,購房者也呈現出明顯的觀望情緒。“年前看了一個小區的幾套二手房,當時一套85平方米左右的小兩室成交價格比去年9月份平均低了十幾萬元,今年開春又去看,同類型的房源又漲了四、五萬元。我算了一下,我看的二手房的單價比同區域的新房還高了1000元/平方米左右,從價格看還不如買新房劃算。如果我看中的二手房價格談不下來,我可能就暫時先不買了,觀望一下再說。”石家莊一購房者表示。

“從樓市銷售周期來看,每年的春季隨著氣溫回升,往往看房的人數也會增多。這時候對一些開發商和二手房業主來說,往往會提高市場預期,期望能高價成交,與市場‘對賭’的情緒較為明顯。后面幾個季度,隨著市場的逐步調整,房源定價也將根據市場變化不斷調整,市場將逐步明朗。”業內人士指出。

各地精準調控 樓市預期向穩

一方面是市場的試探與觀望,另一方面則是“一城一策”樓市政策的相繼出臺。中原地產研究中心統計數據顯示,2月,全國各地房地產調控政策共發布了21次。多地政策調整有松有緊,整體基調仍以“穩”為主。

從調控政策的內容來看,各地的樓市調控各有側重、松緊并存。在政策略有放寬的城市中,海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻;合肥、南京、青島等市下調房貸利率上浮比例;安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價;上海、杭州等城市房地產交易稅費部分減半征收。

與此同時,多地政策繼續從緊。深圳、上海均提出做好穩房價、穩租金、穩預期工作;鄭州、貴州則強調加大房地產市場監管力度,整治市場亂象;河北省全面排查侵占生態保護紅線違法違規房地產項目;河北保定規范購房融資行為。

業內人士認為,在地方政府的精準化調控作用下,全國房地產市場未來預期整體向穩。中國指數研究院分析稱,在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。預計未來,房地產市場整體將繼續平穩運行,但各線城市市場將延續分化。具體來看,一二線城市有望低位企穩,部分三四線城市將面臨一定去化壓力。 

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