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開發商已不敢拿地?“金九銀十”石家莊4成地塊流拍

2018-11-13 11:39:01  來源:買房網        字號:    
簡介:????“金九銀十”已過,石家莊土地市場可謂經歷了一場“虎頭蛇尾”的拍地行情。與往年一樣的是,9、10月份,石家莊土地掛牌密集,迎來了今年的土地出讓高峰。與往年不同的是,...

“金九銀十”已過,石家莊土地市場可謂經歷了一場“虎頭蛇尾”的拍地行情。與往年一樣的是,9、10月份,石家莊土地掛牌密集,迎來了今年的土地出讓高峰。與往年不同的是,掛牌的土地并沒有像往年一樣順利“出嫁”,而是頻頻遇冷,部分地塊甚至經歷了幾次掛牌仍未拍出。

據燕趙都市報房地產傳媒中心統計,“金九銀十期間”,石家莊市內五區及周邊區縣,共掛牌出讓土地47塊,其中,28塊成功出讓,13塊流拍,6塊停拍,流拍和停拍地塊占到了4成以上。

短短兩月13流拍6宗停拍

據燕趙都市報房地產傳媒中心統計,“金九銀十期間”,石家莊市內五區及周邊區縣,共掛牌出讓土地47塊,其中,28塊成功出讓,13塊流拍,6塊停拍,流拍和停拍地塊占到了4成以上。

具體來看,9月份石家莊共掛牌出讓15宗地,其中11地塊成功出讓,4個地塊流拍(不包含工業用地、公共設施用地),出讓土地面積總計722342.357平方米(約合1083.51畝),華牧國際、麒融國際、城南春天三個項目成功補證,綠朗時光二期項目成功拿地,中冶、萬科各自拿下新地塊。

10月份,石家莊共有32個地塊掛牌出讓,其中17個地塊成功出讓, 9個地塊流拍,6個地塊停止出讓(不包含工業用地、公共設施用地),成交面積總計480912.04平方米(約合721.37畝),尚賓城、陶龍家園、盛邦二期、安聯生態城、東華·國樾府五個項目成功補證,保利拿下中冶五個地塊。

 ■土地流拍成常態 甚至“愈演愈烈”

   今年以來,尤其是下半年以來,石家莊與全國土地市場一樣,頻頻有地塊流拍。值得注意的是,不僅土地流拍成了常態,而且有“愈演愈烈”之勢。

   對比910月份的石家莊土地出讓情況可以發現,9月份出讓的15宗地塊中有4宗地塊流拍,占比約3成。而到了10月份,32宗出讓地塊中有19宗地塊卻出現流拍、停拍,占當月總出讓地塊的近5成。這一情況在以往年份是從來沒有出現過的。

   那么2016年、2017年石家莊土地出讓情況如何呢?

   據燕趙都市報房地產傳媒中心統計,2016年石家莊市內五區共公開掛牌了94宗土地,成功出讓了88宗土地,也就是說,全年市內五區僅有6宗地塊未拍出,流拍地塊占比不足全年1成;2017年石家莊市內五區(市內四區和高新區)共掛牌了51宗土地,其中48宗土地成交,僅3宗土地流拍,占總出讓地塊不足1成。

   另據統計,2018年上半年共發布了23次土地出讓公告,計劃出讓81宗土地,成功出讓73宗土地,7宗土地流拍,1宗土地因故停拍;下半年的7月份,石家莊共掛牌出讓38宗地,6宗流拍,4宗停止出讓;8月份,家莊市轄區及正定縣、正定新區共掛牌15宗地塊,其中7宗成功出讓,3宗流拍,5宗推遲出讓。

   粗略統計,1-8月份,石家莊土地流拍、停拍、延遲出讓地塊約有26宗,約占總出讓地塊的2成。而910月份僅兩個月,流拍、停拍地塊就已高達19宗,占當月總出讓地塊的近5成。

   從不足1成,到2成,再到3成、4成、5成。 從上數據可以看出,土地流拍的情況正在由偶爾變成“常態”。

  ■部分地塊反復流拍 河北個別地塊“打折”出售

   不僅地塊流拍增多,個別地塊反復掛牌反復流拍,也成了土地市場一大現象。

   917日,石家莊欒城區編號[2018]34-37號的4宗地因無人報價流拍,而此前該四宗地塊曾經歷延期出讓。

  1024日,石家莊正定縣3宗出讓地塊因故終止出讓,而這3宗地塊曾在7月份流拍一次,此次為再次掛牌,再次停拍……

    據統計,11月份石家莊市內五區、新三區及正定縣、正定新區將有6個批次30宗地出讓,總面積909845.65平米(約合1364.77畝)。其中,[2018]044-047[2018]051以及[2018]055-056號等7宗地塊為910月份此前流拍地塊,現在又重新掛牌。

   土地市場另一個現象是,不同地塊呈現明顯的“冷熱不均”,一些優質地塊仍被爭奪,而個別地塊卻在遭遇流拍后,選擇“打折”出讓。

1026日,保定市編號為2018-066的地塊引發4家房企競拍,導致報價上漲,擇日再拍。另一方面,10月份,保定市主城區一編號為2018-068號的地塊,在經歷了2017年的“無人競價而流拍”后,在今年的掛牌中,將地塊保證金由10000萬元,降低為4100萬元,著急“待嫁”。

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